Сейчас довольно хорошо развивается на постсоветском пространстве крупное строительство. Это возведение жилья и строительство объектов торговли и услуг. Сфера услуг развивается небывалыми темпами, в особенности это связано с выходом из кризиса и увеличением платежеспособности населения. К крупным объектам относятся торговые центры, развлекательные площадки, спортивные комплексы и стадионы, склады, предприятия и т.п. Такое строительство обычно принадлежит инвесторам, очень редко - государству.

А поскольку инвесторы - это люди занятые, очень часто имеющие несколько бизнес-проектов одновременно, то у них нет достаточного количества времени, чтоб присутствовать при строительстве и контролировать весь процесс. В таких случаях управление строительством объекта, от оформления документов и до сдачи его в эксплуатацию, делегируется специальным компаниям, имеющим все необходимые документы и аккредитации для такой деятельности. Компания является техническим заказчиком.

Специалисты таких организаций имеют большой опыт и помогут провести строительство качественно и в намеченный срок, на что невозможно рассчитывать человеку, занимающемуся такой работой самостоятельно и в первый раз. Используя квалифицированную помощь можно избежать ошибок.

Самому строительству предшествует подготовительная стадия - этап разработки пакета исходно-разрешительной документации, который является достаточным для того, чтоб получить разрешение на строительство. Однако весь процесс может занимать от трех месяцев до двух лет. В пакете должны содержатся план земельного участка, план размещения будущего объекта, его экономические и технические характеристики, указание границ, а также замечания и рекомендации согласующих государственных органов.

В ходе работы заказчику нужно сотрудничать с разрешительными органами и проектными компаниями, а также иногда с компаниями по строительному контролю, если таких специалистов нет в его штате.

Работа строитеьной компании по ее профилю начинается с момента получения разрешения на строительство. На этом этапе заказчик занимается сбором всей необходимой информации о строительной площадке самостоятельно или с привлечением инженерно-технических подрядов и согласует с генпроектировщиком все пожелания инвестора относительно будущего объекта.

Когда проект утвержден и подписан, начинается непосредственно возведение конструкции. С этого момента начинает работать и группа по техническому надзору. Она состоит из нескольких высококвалифицированных специалистов, во главе которых назначен менеджер, составляющий отчеты о результатах проверок.

Целью данных мероприятий является контроль соответствия всех выполняемых действий плану, стандартам и характеристикам, которые обозначены в проекте. Проверяется также качество используемых в строительстве материалов и оборудования.

Группа строительного контроля работает согласно графику строительных работ, который прописан и утвержден в проекте. В случае, когда эксперты-контролеры наняты отдельно, то они обязаны проверить не только выполненные работы, но и всю проектную документацию на отсутствие строительных ошибок и соответствие ГОСТам и нормам. Если ошибки найдены, то согласно Закону строительство приостанавливают до их исправления. Если же проверочные функции выполняет технический заказчик, то обычно все ошибки исправляются на стадии проектирования.

Когда строительство окончено, технический заказчик получает заключение о полном соответствии объекта утвержденному проекту и готовности к сдаче в эксплуатацию и завершает дело этапом пуско-наладочных работ.